في السنوات الأخيرة، أصبحت مهنة تقييم الأصول من أبرز المسارات في الاقتصاد الكوري، حيث يسعى العديد من المستثمرين والشركات لفهم قيمة العقارات والمباني بدقة أكبر. ولكن، الكثيرون لا يميزون بين “건축평가사” (مقيم البناء) و”부동산 감정평가사” (خبير تقييم العقارات). في ظل تغير القوانين العقارية وازدياد مشاريع التطوير الحضري في كوريا الجنوبية، أصبح من الضروري التمييز بين هذين التخصصين، حيث يؤدي كل منهما دورًا مختلفًا في عملية التقييم. يشير الاتجاه الحالي إلى أن مقيمي البناء سيحظون بفرص مهنية أكبر في ظل توسع مشاريع إعادة التطوير وترميم المباني، بينما يظل خبراء تقييم العقارات ضروريين في التقدير الرسمي للأملاك عند البيع أو الشراء أو حتى الضرائب.
ما هو دور مقيم البناء؟ وما الذي يميزه؟
مقيم البناء هو مختص يركز على تقييم الجوانب الفنية والهندسية للمباني. يقوم بتحليل عمر المبنى، حالة المواد المستخدمة، كفاءة التصميم الهيكلي، ومعايير السلامة. يستخدم هذا النوع من التقييم غالبًا في قرارات تجديد أو صيانة المباني، أو حتى في صفقات بيع تتعلق بالعقارات التجارية والصناعية.
يقوم مقيم البناء بجمع بيانات مفصلة من الموقع، بما في ذلك الرسومات المعمارية، تقارير الفحص، وتاريخ الصيانة، ثم يدمج هذه البيانات لتقديم تقدير دقيق لقيمة البناء نفسه دون احتساب قيمة الأرض. هذا النوع من التقييم يكون مفيدًا جدًا عند التخطيط لإعادة الاستخدام أو تطوير المباني القديمة.
من هو خبير تقييم العقارات؟ ومتى تحتاج إليه؟
خبير تقييم العقارات هو محترف معتمد يقدم تقييمًا قانونيًا وشاملًا للعقارات، بما في ذلك الأرض والمباني. يستخدم هذا التقييم في القضايا القانونية، التحكيم، التمويل البنكي، والتقارير الضريبية. يُطلب منه تقديم رأي موضوعي وموثق يعكس القيمة السوقية الحالية للعقار.
يشمل دور خبير التقييم تحليل المعاملات السابقة، اتجاهات السوق، وموقع العقار، بالإضافة إلى مقارنة العقارات المشابهة في نفس المنطقة. يتمتع هذا الدور بقوة قانونية، حيث يتم استخدام تقاريره في المحاكم والمؤسسات المالية والدوائر الحكومية.
تفاصيل حول ترخيص خبير تقييم العقارات
ما هي المؤهلات المطلوبة لكل مهنة؟
لكي تصبح مقيم بناء، غالبًا ما تحتاج إلى خلفية في الهندسة المدنية أو المعمارية، بالإضافة إلى اجتياز امتحانات فنية متخصصة. الخبرة في مواقع البناء والقدرة على قراءة المخططات المعمارية هي من المهارات الأساسية المطلوبة.
أما خبير تقييم العقارات، فيتطلب حصوله على رخصة رسمية من الحكومة بعد اجتياز اختبارات قانونية ومالية وتحليلية. يجب أن يمتلك فهمًا عميقًا للأسواق العقارية، الأنظمة الضريبية، ومهارات قوية في التحليل الكمي.
كل من المهنتين تتطلب التزامًا بالاستمرار في التعلم والتطوير المهني، خصوصًا في ظل التغيرات الدائمة في السوق والسياسات الحكومية.
كيف يتم استخدام تقارير التقييم في الواقع العملي؟
تُستخدم تقارير مقيم البناء غالبًا من قبل شركات الإنشاء، المطورين، والبلديات عند اتخاذ قرارات ترميم أو إعادة استخدام المباني. كما تلعب دورًا هامًا في المناقصات والمشاريع التي تتطلب تقييمًا تقنيًا للبنية التحتية.
أما تقارير خبير تقييم العقارات، فتُستخدم في أغلب الأحيان في المعاملات المالية، سواء كانت رهونات، شراكات، تصفية أصول، أو نزاعات قانونية حول ملكية أو تقييم الممتلكات. ولها أهمية بالغة في تحديد الضرائب العقارية أيضًا.
الفرق الرئيسي يكمن في أن تقارير خبير تقييم العقارات تتمتع بصفة قانونية أكبر، بينما تركز تقارير مقيم البناء على الجوانب الفنية أكثر من الجوانب المالية.
متى يجب عليك اللجوء لكل من المختصين؟
إذا كنت بصدد شراء مبنى قديم وترغب في معرفة حالته الإنشائية وقيمته المستقبلية كمبنى قائم بذاته، فإن مقيم البناء هو الخيار الأفضل لك. يساعدك على فهم تكلفة الإصلاحات المستقبلية ومخاطر البناء.
أما إذا كنت تشتري أرضًا أو عقارًا لغرض الاستثمار أو تحتاج إلى تقييم رسمي للتمويل البنكي أو لأغراض قانونية، فيجب أن تستعين بخبير تقييم العقارات لأنه الوحيد المخول بإصدار تقارير رسمية معترف بها قانونيًا.
لذلك، تعتمد الإجابة على هذا السؤال بشكل كبير على الغرض من التقييم ونوع العقار الذي يتم تحليله.
كيف تؤثر التغيرات السوقية والقانونية على كل مهنة؟
مع التغيرات الحاصلة في قوانين التخطيط العمراني في كوريا وزيادة التركيز على مشاريع إعادة التطوير، فإن الطلب على مقيمي البناء في تزايد، خاصة في المناطق التي تخضع لتحسين البنية التحتية وإعادة الإعمار.
في الوقت نفسه، تزداد أهمية خبراء تقييم العقارات في ظل تصاعد أسعار العقارات وحاجة الحكومة لمراقبة السوق بدقة من خلال تقارير دقيقة وموثوقة تساعد في تحديد قيمة الأصول الحقيقية للضرائب والتنظيمات الفرق بين مقيم البناء وخبير تقييم العقاراتالعقارية.
تُظهر هذه التغيرات أن كلا المهنتين ستشهدان تطورًا في أدوارهما، ولكن بنقاط تركيز مختلفة. فمن المهم أن تبقى مطلعًا على التغيرات التنظيمية لتحديد متى وكيف تستخدم خدمات كل منهما.
*Capturing unauthorized images is prohibited*
